Извещение

о проведении торгов в форме аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства (строительство секционных 3-5 этажных жилых домов)

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного (далее - Продавец) сообщает о проведении «18» февраля 2014г. аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка сроком на 5 лет для его комплексного освоения в целях жилищного строительства (строительство секционных 3-5 этажных жилых домов), на основании распоряжения администрации города Трехгорного № 760 от 19.12.2013г.

Предмет аукциона:

№ п/п	Наименование имущества	Вид собственности	Местоположение земельного участка	Разрешенный вид использования земельного участка	Кадастровый номер земельного участка	Площадь земельного участка, кв.м
1	2	3	4	5	6	7
1	Земельный участок	Государственная собственность	Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 80м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, г. Трехгорный, ул.Мира, 58	для комплексного освоения в целях жилищного строительства (строительство секционных 3-5 этажных жилых домов)	74:42:0103010:623	15062

Обременения и ограничения использования земельного участка отсутствуют.

Границы земельного участка указаны в кадастровом паспорте № 7400/101/13-870113, сведения о кадастровом учете земельного участка имеются в публичной кадастровой карте на интернет-сайте maps.rosreestr.ru.

В отношении земельного участка действует градостроительный регламент, установленный Правилами землепользования и застройки, утвержденными решением Собрания депутатов г.Трехгорный, от 28.09.2010г. № 121 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Трехгорного городского округа».

Документация по планировке территории (проект планировки и межевания района малоэтажной застройки) утверждена постановлением главы города Трехгорного от 27.10.2008г. №1013 «Об утверждении проекта планировки и межевания района малоэтажной застройки в г.Трехгорный».

Победитель аукциона может разработать и представить уточненную документацию по планировке территории. В данном случае изменения подлежат утверждению администрацией города Трехгорного в соответствии с п.13 ст.46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Максимальный срок подготовки проекта планировки квартала и проекта межевания квартала в границах земельного участка составляет 2 (два) года с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи.

Максимальный срок осуществления жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка составляет 5 (пять) лет с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи.

Максимальный срок выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры составляет 5 (пять) лет с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи.

После завершения строительства объектов инженерной инфраструктуры передача их в муниципальную собственность производится на безвозмездной основе в соответствии с действующим законодательством в течении 3 (трех) месяцев после их сдачи в эксплуатацию.

Параметры разрешенного строительства объекта:

— секционные 3-5 этажные жилые дома;
— количество блок секции – примерно 13 штук;
— этажность – 3÷5;
— общая площадь квартир – 10000кв.м;
— общая площадь секции – 500÷800кв.м;
— количество квартир – примерно 220 штук;
— учреждения соцкультбыта, встроенные в цокольные этажи:
— предприятие бытового обслуживания на 5 рабочих мест;
— приемный пункт химчистки;
— приемный пункт прачечной;
— раздаточный пункт молочной кухни;
— отделение банка;
— ЖЭК;
— почта;
— отделение связи.

Информация о границах существующих инженерных сетей, границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд находится в градостроительном плане земельного участка (Приложение № 3 к настоящему извещению).

Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения города:

1. Наименование объекта:
Комплексная застройка секционными 3-5 этажными жилыми домами квартала № 11, района малоэтажной застройки Трехгорного городского округа.
2. Местонахождение объекта: город Трехгорный, 11 квартал района малоэтажной застройки.
3. Теплоснабжение:
3.1 точка подключения – возможное подключение к сетям теплоснабжения в камере ТМ-03-16 при условии реконструкции первой магистрали, увеличения диаметра участка от котельной до ул. Володина с 450мм до 500 мм;
3.2 максимальная возможная подключаемая нагрузка – 2,5 Гкал/час;
3.3 система теплоснабжения открытая;
3.4 температурный график – 150/70 градусов Цельсия со срезкой на 130 градусов Цельсия;
3.5 давление в точках подключения:
— зимний период: Р1=0,84 МПа, Р2=0,59 МПа;
— переходный период: Р1=0,48 МПа, Р2=0,46 МПа;
— летний период: Р1=0 МПа, Р2=0,48 МПа;
— летний период после 15 июля: Р1=0,48 МПа, Р2=0 МПа.
4. Водоснабжение:
4.1 точка подключения – существующий водопровод в районе малоэтажной застройки;
4.2 максимально возможная подключаемая нагрузка – 1183 м3/час;
4.3 диаметр водопровода на участке подключения – 225 мм;
4.4 давление водопроводной сети на участке подключения – 0,64 МПа.
5. Водоотведение выполнить самотечной канализацией с врезкой в коллектор МКР-5, 6 на перекрестке улиц Мира и 60 лет Октября. Максимально возможная подключаемая нагрузка – 1183 м3/час.
6. Водоотведение поверхностных вод – ливневая канализация предусмотрена со сбросом очищенных стоков в реку Юрюзань. Ливневую канализацию осуществить путем строительства коллектора ливневой канализации от квартала застройки с устройством сливного колодца (пересечение улиц Мира – 50 лет Победы), локальных очистных сооружений, с учетом общего объема сточных вод МКР-5, 6 и района малоэтажной застройки.
7. Электроснабжение:
7.1 напряжение питающей сети – 10 кВ;
7.2 категория надежности электроснабжения – II (вторая);
7.3 максимальная (разрешенная) мощность – 235,7 кВт;
7.4 точка подключения: резервные ячейки РУ-10 кВ РТП МКР-5. Электроснабжение осуществляется путем строительства магистральных кабельных линии 10 кВ от резервных ячеек РУ-10 кВ РТП МКР-5 до ТП-1, устройством ТП-1 и внутриквартальных кабельных электрических сетей квартала 11. Марки, сечение трассы кабельных линий определить проектом;
7.5 оборудование РУ-10 кВ, РУ-0,4 кВ, мощность трансформаторов ТП-1 определить проектом;
7.6 проектом предусмотреть для закольцевания схемы электроснабжения кабельные линии между ТП-1 и ТП-2;
7.7 проектом предусмотреть выполнение однолинейной схемы электроснабжения по 10 кВ;
7.8 проект согласовать с МУП «МПОЭ» и ЗТО Ростехнадзора г. Златоуст.
8. Подключение квартала 11 малоэтажной застройки к инженерным сетям города произвести в соответствии «Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения», утвержденных постановление Правительства РФ от 13.02.2006г. № 83.
9. Проекты должны быть разработаны в соответствии с действующей нормативно-технической документацией и согласованы с МУП «МПОЭ» г.Трехгорного.
10. Технические условия предоставлены для заключения договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства (строительство секционных 3-5 этажных жилых домов).
11. Срок действия технических условий – 2 года.
В соответствии с п.5 ст.27 Земельного кодекса Российской Федерации земли города Трехгорный ограничены в обороте и не могут быть предоставлены в частную собственность.

Размер и условия внесения арендной платы

Размер арендной платы за 1 квадратный метр земельного участка в год составляет 21,9084 руб. НДС не предусмотрен.

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется в соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008г. № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», решения Собрания депутатов города Трехгорного от 14.11.2011г. № 107 «Об утверждении Положения о плате за землю на территории Трехгорного городского округа» с изменениями и дополнениями.

Размер арендной платы в течение срока действия настоящего Договора аренды может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения:
— кадастровой стоимости земельного участка;
— нормативных правовых актов, регулирующих порядок определения и величину арендной платы;
— корректирующих коэффициентов, утвержденных муниципальным нормативным правовым актом г. Трехгорного.

Арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу муниципального нормативного правового акта, регулирующего порядок определения и величину арендной платы, и утверждающего корректирующие коэффициенты.

Изменение размера арендной платы осуществляется без заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору, путем направления арендодателем уведомления арендатору об изменении годового размера арендной платы и расчета по арендной плате за использование земельного участка.

Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Способ обеспечения обязательств:

С целью обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства, победитель аукциона обязан в течении 5 (пяти) рабочих дней со дня заключения договора аренды представить безотзывную банковскую гарантию (оригинал) в размере годовой арендной платы за земельный участок, предусмотренной договором аренды, на срок его действия.

В случае невыполнения арендатором условий договора аренды, таких как осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка, включая получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию в случаях, предусмотренных действующим законодательством, а также выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры в срок 5 (пять) лет, также в случае их ненадлежащего исполнения, арендатор уплачивает пеню в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка России от размера арендной платы за текущий год за каждый день просрочки.

Условия проведения аукциона:

№ п/п	Наименование имущества	Местоположение земельного участка	Площадь земельного участка, кв.м	Начальная цена за право на заключение договора аренды земельного участка руб.	Сумма задатка, руб. (20%)	Шаг аукциона, руб. (5%)
1	2	3	4	5	6	7
1	Земельный участок	Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 80м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, г. Трехгорный, ул.Мира, 58	15062	4 990 000	998 000	249 500

Аукцион проводится «18» февраля 2014г. в 14 час. 30 мин. в актовом зале Администрации города Трехгорного по адресу: 456080, Челябинская область, город Трехгорный, ул. Мира, д.6, каб. 307.

Торги проводятся в форме аукциона и являются открытыми по составу участников и по форме подачи заявок.

Продавец вправе отказаться от проведения аукциона не позднее, чем за 15 (пятнадцать) дней до дня проведения аукциона. Сообщение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов не позднее дня, следующего за днем принятия решения об отказе в проведении аукциона. Продавец извещает участников аукциона об отказе в проведении аукциона и возвращает внесённые ими задатки в течение 3 (трех) дней.

К участию в аукционе допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие заявку на участие в аукционе и предоставившие документы в соответствии с перечнем, объявленном в настоящем извещении, обеспечившие поступление на счёт Продавца, указанный в настоящем извещении, установленной суммы задатка в указанный срок.

Для участия в аукционе необходимо внести сумму задатка – 20% от начального размера арендной платы.

Задаток на счёт Продавца должен поступить не позднее «14» февраля 2014г.

Реквизиты для перечисления задатка:
Получатель: УФК по Челябинской области (Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного, лс 05693019980)
ИНН 7405010120
КПП 740501001
Банк получателя:
ГРКЦ ГУ Банка России по Челябинской области г. Челябинск
БИК 047501001
р/с 40302810000003000033
ОКАТО 75507000000
В платежном документе указать назначение платежа: «Перечисление задатка для участия в аукционе Фамилия Имя Отчество (для физических лиц)/ наименование организации (для юридических лиц)».

Осмотр земельного участка будет проводиться «28» января 2014г.
Сбор участников осмотра земельного участка у Универсального дополнительного офиса «Сбербанк России» по ул.Мира, д.58 в 14 час. 15 мин.

Документы, предоставляемые для участия в аукционе:

1. Заявка на участие в аукционе (Приложение №1 к настоящему информационному сообщению) предоставляется лично или через представителя, действующего на основании удостоверенной доверенности.
Заявка составляется в 2 (двух) экземплярах, один из которых остаётся у Продавца, другой с указанием даты и времени (часы, минуты) приёма заявки, удостоверенной подписью представителя Продавца – у заявителя.
Один заявитель имеет право подать только одну заявку на участие в аукционе.
2. Платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления заявителем установленного в условиях задатка в счёт обеспечения оплаты права на заключение договора аренды земельного участка.
3. Для физических лиц - копия документа, удостоверяющего личность.
4. Документы, содержащие предложения по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки и нормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка, право на заключение договора аренды которого приобретается на аукционе.
Заявки, поступившие по истечении срока их приёма, указанного в настоящих условиях, вместе с документами по описи, возвращаются в день их поступления заявителю или его уполномоченному представителю под расписку с отметкой об отказе в принятии документов.
Заявки с прилагаемыми к ним документами принимаются представителем Продавца в рабочие дни с 9 час. 00 мин. до 18 час. 00 мин. по местному времени, начиная с «15» января 2014г. по адресу: г. Трехгорный, ул. Мира, д.6, каб. 208. Телефон (351-91) 6-20-48, факс 6-01-66.
Срок окончания приёма заявок «14» февраля 2014г.

Ознакомиться с формой заявки, проектом договора аренды земельного участка (Приложение № 2 к настоящему извещению), а также иными сведениями о земельном участке можно с момента начала приёма заявок по адресу Продавца: г. Трехгорный, ул. Мира, д.6, каб. 208, телефон (351-91) 6-20-48 и на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов. Заявитель имеет право отозвать принятую представителем Продавца заявку до дня окончания срока приёма заявок, уведомив об этом (в письменной форме) Продавца. Продавец возвращает внесённый задаток заявителю в течение 3 (трёх) дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приёма заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

Поступившие заявки и документы заявителей рассматриваются Комиссией по проведению торгов (далее - Комиссия) «17» февраля 2014г. по адресу Продавца.

Заявитель приобретает статус участника аукциона с момента подписания членами Комиссии протокола приема заявок на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства (строительство секционных 3-5 этажных домов) (далее - Протокол приема заявок).

Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:
1) представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в извещении о проведении аукциона (за исключением предложений о размере арендной платы) или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации, или представлены недостоверные сведения;
2) не поступление в установленный срок задатка на счёт Продавца, указанный в извещении о проведении аукциона;
3) отсутствие сведений о заявителе в едином государственном реестре юридических лиц (для юридических лиц) или едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей).
Заявители, признанные участниками аукциона, и заявители, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего дня после подписания Протокола приема заявок путём вручения им под роспись соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.
Заявителям, не допущенным к участию в аукционе, Продавец возвращает задаток в течение 3 (трёх) дней со дня подписания Протокола приема заявок.

Победителем аукциона признается участник, предложивший наибольшую цену за право на заключение договора аренды земельного участка.

Результаты аукциона оформляются протоколом о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства (строительство секционных 3-5 этажных жилых домов) (далее - Протокол аукциона), подписанным членами Комиссии и победителем в день проведения аукциона.

Протокол аукциона является основанием для заключения с победителем аукциона договора аренды земельного участка.

Лицо, выигравшее аукцион, при уклонении от подписания Протокола аукциона, а также договора аренды земельного участка, утрачивает внесенный им задаток.

Договор аренды земельного участка между Продавцом и победителем аукциона подлежит заключению не ранее чем через 10 дней и не позднее 20 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов.

В случае если победителем аукциона по продаже права на заключение договора аренды будет являться:
— гражданин, постоянно не проживающий или не получивший разрешение на постоянное проживание на территории Трехгорного городского округа, не работающий на территории Трехгорного городского округа на условиях трудового договора, заключенного на неопределенный срок с организациями, по роду деятельности которых создано закрытое административно-территориальное образование Трехгорный городской округ;
— юридическое лицо, не расположенное и не зарегистрированное на территории закрытого административно-территориального образования,
договор аренды земельного участка будет заключен только после получения согласия Государственной корпорации по атомной энергии «Росатом».

Внесенный победителем аукциона задаток засчитывается в счёт погашения оплаты стоимости права на заключение договора аренды земельного участка.

Победитель аукциона обязан в срок до 26.02.2014г. единовременно оплатить оставшуюся часть цены за право на заключение договора аренды земельного участка в размере 3 992 000 руб. осуществив платеж на следующие реквизиты:
Получатель: УФК по Челябинской области (КУИ и ЗО)
ИНН 7405010120
КПП 740501001
Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Челябинской области г. Челябинск
БИК 047501001
ОКАТО 75507000000
Счет получателя платежа – 40101810400000010801
КБК 36211105012040000120.
Назначение платежа – оплата цены за право на заключение договора аренды земельного участка.

В случае неуплаты победителем аукциона оставшейся части цены за право на заключение договора аренды земельного участка в установленный срок, победитель признается отказавшимся от заключения договора аренды, и внесенный задаток победителю аукциона не возвращается.

Победитель аукциона должен в срок до 10.03.2014г.:

1. возместить затраты на определение начальной цены за право на заключение договора аренды земельного участка в размере 6000 руб., осуществив платеж на следующие реквизиты:
Получатель: УФК по Челябинской области (КУИ и ЗО)
ИНН 7405010120
КПП 740501001
Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Челябинской области г. Челябинск
БИК 047501001
ОКАТО 75507000000
Счет получателя платежа – 40101810400000010801
КБК 36211302994040000130.
Назначение платежа – возмещение затрат на определение начальной цены за право на заключение договора аренды.

2. возместить затраты на формирование и постановку на кадастровый учет земельного участка в размере 10 000 руб., осуществив платеж на следующие реквизиты:
Получатель: УФК по Челябинской области (КУИ и ЗО)
ИНН 7405010120
КПП 740501001
Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Челябинской области г. Челябинск
БИК 047501001
ОКАТО 75507000000
Счет получателя платежа – 40101810400000010801
КБК 36211302994040000130.
Назначение платежа – возмещение затрат на формирование и постановку на кадастровый учет земельного участка.

Лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нём, Продавец возвращает задатки в течение 3 (трёх) дней со дня подписания Протокола аукциона.

Информация о результатах аукциона будет размещена Продавцом в течении трех дней со дня подписания Протокола аукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов.

Признание торгов несостоявшимися

Аукцион признаётся не состоявшимся в случае, если:
1) в аукционе участвовали менее 2 (двух) участников;
2) после троекратного объявления начального размера арендной платы земельного участка ни один из участников не заявил о своем намерении заключить договор аренды земельного участка по начальной арендной плате;

Продавец в течение 3 (трёх) дней со дня подписания Протокола комиссии о результатах аукциона возвращает внесённые задатки участникам несостоявшихся торгов.

В случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине участия в аукционе менее двух участников, единственный участник аукциона не ранее чем через 10 (десять) дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» и не позднее чем через 20 (двадцать) дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства (строительство секционных 3-5 этажных жилых домов), а Продавец обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.

Продавец в случае признания торгов несостоявшимися либо если не был заключен договор аренды земельного участка с единственным участником аукциона, вправе объявить о повторном проведении аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.

Прикрепленные файлы:

1) Приложение №1. Заявка на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка
2) Приложение №2. Бланк договора аренды земельного участка
3) Расчет арендной платы
4) Градостроительный план земельного участка (кадастровый номер: 74:42:0103010:623).