Гаражная амнистия

Оформление прав на гараж и земельный участок по «гаражной амнистии»

Гаражная амнистия - упрощенный порядок оформления гражданами прав на гаражи, являющиеся объектами капитального строительства и возведенные до 30.12.2004, и земельные участки под ними.

Гаражная амнистия действует с 01.09.2021 по 01.09.2026.

Случаи оформления прав на земельный участок под гаражом:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

«Гаражная амнистия» распространяется также на:

граждан, прекративших членство в гаражном кооперативе, в том числе вследствие его ликвидации или исключения из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица;

наследников, оформивших наследство в установленном законом порядке;

граждан, купивших гараж;

граждан, зарегистрировавших право собственности на гараж в ЕГРН.

Под «гаражную амнистию» не попадают гаражи:

1) являющиеся объектами вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения, в том числе предназначенные и (или) используемые для осуществления предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств;

2) предназначенные для хранения техники и оборудования, необходимые для обеспечения деятельности государственных органов, их территориальных органов, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления, а также транспортных организаций;

3) находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземные гаражи;

4) строящиеся в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Трехгорный городской округ является закрытым административно- территориальным образованием, в связи с этим, земельные участки под гаражами могут быть предоставлены только в аренду с установлением размера годовой арендной платы в размере земельного налога.

Документом, дающим право на оформление прав на гараж и земельный участок под ним, может быть:

• документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
• документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
• решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;
• выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель;
• схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - Схема) в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;
• документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя;
• документы наследодателя, указанные выше, а также свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что таким наследником было унаследовано имущество данного гражданина.

В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

• заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 30.12.2004) договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;
• документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 01.01.2013, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 30.12.2004);
• документ, подтверждающий оплату гражданином налога, объектом налогообложения по которому являлся земельный участок и (или) расположенный на нем гараж, за налоговый период 2004 года либо иной предшествующий налоговый период;
• членская книжка, подтверждающая членство гражданина в гаражном кооперативе в период до 30.12.2004, - в случае, если на дату обращения гражданина в соответствующий уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка гаражный кооператив был ликвидирован или исключен из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица;
• документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий внесение гражданином членских взносов в период до 30.12.2004.

Для оформления прав на гараж и земельный участок под ним, граждане могут подать заявление в электронном виде через портал Государственных услуг, либо обратиться в администрацию города лично или направить заявление по электронной почте, либо обратиться в МФЦ.

Порядок действий

При оформлении права собственности на гараж, когда имеются документы, подтверждающие, что гараж возведен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 30.12.2004), необходимо обратиться в администрацию города за уточнением имеются ли у гражданина документы на земельный участок, подтверждающие наличие у него ранее возникших прав на земельный участок.

1. Если у гражданина имеются документы, подтверждающие ранее возникшее право на земельный участок, то оформление прав осуществляется в следующем порядке:

• гражданину необходимо с документом на земельный участок, подтверждающим ранее возникшее право, обратиться в МФЦ для регистрации ранее возникшего права с одновременной постановкой такого земельного участка на кадастровый учет;
• после получения выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на земельный участок необходимо обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на здание – гараж;
• после получения технического плана на здание - с выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах на земельный участок и паспортом гражданина РФ обратиться в МФЦ для регистрации права собственности на гараж.

Реквизиты для оплаты государственной пошлины необходимо получить в МФЦ, также в МФЦ можно уточнить возможные варианты оплаты  государственной пошлины;

2. Если в администрации города отсутствуют документы, подтверждающие ранее возникшее право на земельный участок под гаражом, то порядок оформления документов следующий:

В случае обращения непосредственно в администрацию либо в МФЦ:

1) гражданин обращается к кадастровому инженеру за изготовлением Схемы;

2) после изготовления Схемы гражданин обращается в администрацию города с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду с приложением копий вышеуказанных документов, подтверждающих возможность оформления прав на гараж;

3) администрация города принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду, которым утверждается предоставленная Схема;

4) администрация города посредством электронной почты либо гражданин направляют постановление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду кадастровому инженеру для подготовки межевого плана в целях образования и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка;

5) кадастровый инженер посредством электронной почты направляет в адрес администрации города межевой план в электронном виде;

6) гражданин обращается к кадастровым инженерам за изготовлением технического плана на здание – гараж;

7) кадастровый инженер либо гражданин посредством электронной почты направляют в адрес администрации города технический план гаража в электронном виде;

8) администрация города издает постановление о предоставлении в аренду земельного участка (после получения выписки из ЕГРН на земельный участок и получения технического плана на гараж) и заключает договор аренды;

9) администрация города осуществляет одновременно постановку на государственный кадастровый учет здания гаража, регистрацию права собственности гражданина на гараж и регистрацию договора аренды земельного участка.

3. Если право собственности на гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 30.12.2004), зарегистрировано в ЕГРН, а право на земельный участок не оформлено действуем согласно порядкам, указанным в подпункте 1 пункта 1 или подпунктах 1-5, 8 пункта 2 настоящей информации.

В этом случае к заявлению прикладывается только копия документа, подтверждающего зарегистрированное право на гараж в ЕГРН.

Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду может быть подано в электронном виде через портал Государственных услуг. В этом случае к заявлению во вложении необходимо прикрепить скан образы документов, подтверждающих возможность оформления прав на гараж, которые указаны выше.

Подача заявления через портал Государственных услуг является наиболее оптимальным, так как для оформления права собственности на гараж заинтересованному лицу достаточно:

- подать одно заявление через портал Государственных услуг;

- один раз посетить администрацию города, чтобы подписать договор аренды земельного участка.

По всем возникающим вопросам можно обратиться в администрацию города по адресу: Челябинская область, г. Трехгорный, ул. Мира, д. 6,                    каб. 208, либо по телефонам (35191) 62048, 62086, 60140.

Обращаем Ваше внимание, что наличие в ЕГРН зарегистрированных прав на объекты недвижимости, позволит собственникам объектов недвижимости распоряжаться ими по своему усмотрению: продать, подарить, оставить в наследство.

Кроме того, наличие в ЕГРН сведений о правах на объекты недвижимости и их правообладателях снижает риск незаконных операций по отчуждению объектов недвижимости.