Кадастровая палата информирует

«Предоставление сведений ГКН через Интернет- портал» Отдел по Трехгорному городскому округу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области сообщает о возможности подачи запросов о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости, заявлений о постановке на государственный кадастровый учёт объектов недвижимости, учет изменений, учет части земельного участка или снятие его с учёта в электронном виде через Интернет-портал государственных услуг, оказываемых Росреестром в электронном виде (rosreestr.ru). Преимущества получения услуг в электронном виде: -отсутствие необходимости личного посещения пунктов приема документов Кадастровой палаты; -значительная экономия времени; -готовый документ, заказанный через Портал, будет выслан на электронную почту, указанную при заполнении формы заявления. Для тех заявителей, которым важно наличие бумажного документа, существует возможность получить документы почтовым отправлением или в территориальном отделе Филиала. Также Филиалом Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области принят ряд мер по сокращению сроков осуществления кадастрового учета и государственного учета по заявлениям, направленным через Портал услуг Росреестра. В настоящее время данные заявления рассматриваются в десятидневный срок, планируется сокращение этого времени до 5-ти рабочих дней. «Причины приостановлений или отказов осуществление кадастрового учета объектов недвижимости» Кадастровый учет подтверждает множество фактов, в том числе и юридически значимых. Помимо факта существования объекта недвижимости, его местоположения и других индивидуализирующих признаков, он определяет границы объекта недвижимости, которые в свою очередь позволяют оценить объем прав правообладателя. Только после произведения кадастрового учета в надлежащем порядке возможна ее регистрация. При осуществлении деятельности по кадастровому учету предъявляются определенные требования к документам. При несоответствии документов требованиям закона, процедура по кадастровому учету может быть приостановлена, и даже прекращена. Перечень оснований, по которым кадастровый учет может быть приостановлен, приведен в ст. 26 федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Орган, осуществляющий кадастровый учет может принять решение о приостановлении кадастрового учета в случае, если: 1) обнаружено противоречие в сведениях об объекте недвижимости, содержащихся в представленных заявителем документах, и кадастровыми сведениями об объекте недвижимости. В этом случае приостановка требуется для выявления ошибки в одном из комплектов документов; 2) одна из границ земельного участка пересекает одну из границ другого участка; 3) обнаружено совпадение местоположения двух разных объектов недвижимости; 4) не представлен необходимый комплект документов в соответствие с перечнем, установленным статьей 22 закона. Прежде чем орган кадастрового учета вынесет решение о приостановлении кадастрового учета объекта недвижимости, он обязан установить возможные причины возникновения обстоятельств, послуживших причиной приостановления. Если причиной приостановления является техническая или кадастровая ошибка, то орган обязан выявить действительные причины такой ошибки. Если приостановление связано с недостатком представленных документов, то их нужно будет просто донести. Приостановить кадастровый учет допускается на срок не более трех месяцев. В течение этого срока предпринимаются действия, направленные на устранение обстоятельств, препятствующих проведению кадастрового учета. Технические ошибки орган устраняет самостоятельно. Все остальные причины устраняются при участии заявителя путем представления дополнительных документов. Более серьезным препятствием для заявителя является отказ в осуществлении кадастрового учета, предусмотренный статьей 27 закона. Оснований для отказа в кадастровом учете объектов недвижимости законодательством предусмотрено гораздо больше, чем для приостановления. Все предусмотренные основания для отказа делятся на несколько групп: 1) общие основания для отказа в кадастровом учете (п. 2 ст. 27); 2) основания для отказа в постановке на кадастровый учет (п. 3 ст. 27); 3) основания, связанные с изменением площади и границ земельного участка (п. 4 ст. 27); 4) основания, связанные с уточнением границ участка (п. 5 ст. 27); 5) в связи со снятием земельного участка с учета (п. 6 ст. 27); 6) помещение не изолировано и не изменено (п. 7 ст. 27). Порядок ведения государственного кадастра недвижимости предусматривает не только отказ в кадастровом учете, но и отказ во внесении соответствующих сведений в кадастр. К основаниям первой группы относятся следующие: -имущество не является объектом недвижимости, учет которого осуществляется в соответствии с законом о государственном кадастре недвижимости; -заявление и прилагаемые документы не соответствуют требованиям закона; -образование нового объекта недвижимости невозможно ввиду установленных федеральным законом ограничений, например выдел доли в натуре не допускается в соответствие с ГК РФ; - наличие временного статуса объекта; - с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо; - истек срок приостановления и причины приостановления не устранены. К основаниям второй группы относятся основания, препятствующие постановке земельного участка на учет, если: - размер такого земельного участка не соответствует установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (максимальным или минимальным) размерам земельных участков; - размер образуемого земельного участка в результате преобразования не будет отвечать требованиям к предельным размером земельных участков; - не обеспечен доступ к участку, в том числе путем установления сервитута - если изначально нет доступа к земельному участку; - при преобразовании земельного участка, к новому участку не будет обеспечен доступ, в том числе путем установления сервитута, - если в результате преобразования к первоначальному участку не будет возможно обеспечить доступ, орган кадастрового учета также вправе отказать в постановке на учет; - одна из границ такого земельного участка пересекает границу муниципального образования и (или) границу населенного пункта - данное положение соответствует ст. 11.9 ЗК РФ, согласно которой границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов; - такой земельный участок образуется в результате преобразования земельных участков и эти преобразуемые земельные участки не относятся к одной категории земель, за исключением установленных федеральным законом случаев - если преобразуемые участки не принадлежат к одной категории земель, то из них нельзя образовывать один новый участок, так как категории земель устанавливаются исходя из их целевого назначения и должны использоваться в соответствии с ним. Отдельно хотелось бы остановиться на основании отказа, связанного с изолированностью помещения. Неизолированное помещение не может быть поставлено на кадастровый учет в соответствии с принятым законом. Это вызвало определенные затруднения на практике, связанные с государственной регистрацией прав на части помещений. Часть помещения по смыслу ГК РФ представляет собой полноценный объект недвижимости, который может свободно отчуждаться. С принятием закона о государственном кадастре недвижимости это стало невозможным потому, что невозможен его кадастровый учет. «Осуществления возврата платы за предоставление сведений внесенных в ГКН» Жители города Трехгорного в случае излишне уплаченных денежных средств за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, могут подать заявление о возврате платы в отдел по Трехгорному городскому округу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области. К данному заявлению необходимо прикладывать оригинал или копию документа, подтверждающего перечисление платежа. Указанная копия документа заверяется расчетной организацией, осуществляющей данный платеж. При подаче заявления представителем заявителя к нему прилагается документ, подтверждающий его полномочия (доверенность). Возврат излишне уплаченных денежных средств осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007гю № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 30 июля 2010г. № 343 «О порядке взимания платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы. Излишне уплаченная сумма за предоставление сведений, внесенных в ГКН, производится финансово-экономическим отделом Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области после принятия решения о возврате. Данное решение принимается в течение 10 рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления.